קנייה או מכירה של דירה היא עסקה גדולה, שכדאי לבדוק היטב לפני החתימה. משרד עו״ד יעקב סבג מלווה קונים ומוכרים בעסקאות מקרקעין: בדיקת הזכויות בנכס, ניסוח ההסכם והמשא ומתן עליו, דיווח לרשות המסים ורישום העברת הזכויות. כל עסקה נבחנת לפי הנכס, הצדדים והמסמכים.
באילו מצבים כדאי לפנות?
- קנייה או מכירה של דירה, יד שנייה או מקבלן.
- נכס שלא רשום בטאבו, או שרשום בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל.
- נכס שיש עליו משכנתא, עיקול או הערה.
- נכס שעבר בירושה, נכס בבעלות משותפת, או חלוקה בין בני זוג.
- חשש להטעיה בחוזה מכר, או מצד קבלן או מתווך. ראו גם עבירות מרמה והונאה.
- בנייה ותכנון: בנייה בלי היתר, קבלן לא רשום, התחדשות עירונית.
איך מתנהל הטיפול?
- בדיקת הנכס: הזכויות הרשומות, שעבודים, הערות והיתרים.
- הסכם המכר: מחיר, לוח תשלומים, מועד מסירה ובטוחות לשני הצדדים, למשל רישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
- דיווח לרשות המסים: המוכר והקונה מגישים הצהרה תוך 30 ימים מיום המכירה, ומשלמים את מס השבח ואת מס הרכישה תוך 60 ימים מיום המכירה.
- היטל השבחה: בירור מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, אם עלה שווי הנכס עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג.
- השלמת העסקה: אישורים לרישום והעברת הזכויות.
מה ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה?
מס שבח מוטל על הרווח הריאלי ממכירת זכות במקרקעין, ונגבה בידי רשות המסים. ליחיד השיעור הוא עד 25%, ולנכסים שנרכשו לפני מועדים שנקבעו בחוק חל חישוב לינארי. במקרים מסוימים יש פטור, בתנאים שבחוק. היטל השבחה הוא חיוב נפרד: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה גובה אותו כשעלה שווי המקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. שיעורו ככלל מחצית ההשבחה, בכפוף לחריגים, ומשלמים אותו לא יאוחר ממועד מימוש הזכויות.
אחרי 60 ימים מיום המכירה מתווספים למס שלא שולם הפרשי הצמדה וריבית.
מה להכין לפני שיחה?
כתובת הנכס ופרטי הגוש והחלקה, אם יש; נסח רישום או אישור זכויות; טיוטת הסכם, אם התקבלה; ופרטי משכנתא קיימת.
מאמרים בנושא
- מס שבח על מכירת דירה
- הטעיה בחוזה מכר דירה
- נוכלות בעסקאות מקרקעין: סימני אזהרה
- האם בנייה עם קבלן לא רשום מהווה עבירה פלילית
- מוכרים נכס? מה חשוב לדעת
פנייה למשרד
אפשר לפנות למשרד עו״ד יעקב סבג כדי לתאר בקצרה את העניין ולברר אם וכיצד ניתן לסייע. חייגו 03-6096467 או השאירו פרטים בעמוד יצירת הקשר. אין להעביר מידע רגיש מעבר לנדרש בפנייה הראשונית.
המידע בעמוד כללי ואינו תחליף לייעוץ משפטי המותאם לנסיבות המקרה.
